(荣华府)

肥东县店埠镇撮镇路荣华府B区1幢S103-1/S103-2室;S104室

276

28065元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2021/01/15 10:00

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房源特色
7.6折 变卖 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 361万

市场评估价 361.4万

保证金 27万

税费 4万

建筑面积 98.52㎡

楼层 1

小区 荣华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 肥东县店埠镇撮镇路荣华府B区1幢S103-1/S103-2室;S104室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

276.5万

风险价

350.55万

收益空间

84.89万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月07日 开始

    2020年09月08日 结束

    流拍价

    325万

  • 二拍 流拍

    2020年10月09日 开始

    2020年10月10日 结束

    流拍价

    277万

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房产价值

折价率:7.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物一调查情况表

拍品名称

肥东县店埠镇撮镇路荣华府B1S103-1/S103-2室;荣华府B1S104

权利来源

司法拍卖

产权证号

房产证号:肥东10031740;肥东10031739

拍品所有人

余莉(被执行人)

拍品现状

钥匙

租赁情况

权利限制情况

查封:肥东县人民法院

抵押权人:中国银行股份有限公司合肥北城支行

 

提供的文件

1. 《执行裁定书》;2.《协助执行通知书》;

3《拍卖成交确认书》

拍品介绍

拍卖对象:肥东县店埠镇撮镇路荣华府B1S103-1/S103-2室;荣华府B1S104

 

1、房屋权属状况:

【房产证号:肥东10031740;】;房产建筑面积:98.52平方米;用途:商业服务;所在层/总层数:1/6。【房产证号:肥东10031739】;房产建筑面积:121.1平方米;用途:商业服务;所在层/总层数:1/6

2、区位状况

标的物位于店埠镇撮镇路;附近有352路、358路公交等交通岀行便捷。周围有永辉超市、社区医院等公共服务场所,公建配套较为齐全。标的可能存在的所有欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交价不含买受人在拍卖标的交付时、提货时所发生的一切费用。

 

 

特别提示:具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

3.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门)标的物过户涉及的所有税费由买受人及被执行人按照国家规定各自缴纳。

4. 房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

5.咨询、预约看样联系电话:代经理:15055156696

6司法拍卖辅助机构:安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

法院公告


 

 

变 卖 公 告

郑重说明

网络司法变卖是法院在淘宝网司法拍卖网络平台上独立进行的变卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与变卖,所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中,法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取变卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:400-618-1101。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致变卖暂缓、中止或者撤销,变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或变卖辅助机构联系。

肥东县人民法院将于2020111610时起60期间(竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址:www.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下

一、本次变卖标的物:位于肥东县店埠镇撮镇路荣华府B1S103-1/S103-2室【不动产权证号:肥东10031740】。房地产权利人:余莉,房屋建筑面积:98.52平方米,用途:商业服务,所在楼层:1,总层数:6;座落:肥东县店埠镇撮镇路荣华府B1S103-1/S103-2室,用途:成套住宅。荣华府B1S104室【不动产权证号:肥东10031739】房地产权利人:余莉,房屋建筑面积:121.1平方米,用途:商业服务,所在楼层:1,总层数:6;座落:肥东县店埠镇撮镇路荣华府B1S104室 用途:成套住宅。详见评估报告。

整体变卖,评估价:3614013元,起拍价:2765050元,变卖预缴款:2765050,变卖保证金:270000元,增价幅度:2000(以及其整数倍)

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、特别提醒:依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。变卖标的物以现状交付;办理过户登记需要交纳的税费按法律规定。

四、标的物财产权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,变卖机构和法院均不承担任何责任。

五、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后15个工作日内将余款交至本院账户(户名:肥东县人民法院;账号:51260188000529968;开户行:中国光大银行股份有限公司肥东支行;开户联行号:303361002007,买受人付清成交价余款后持付款凭证(原件及复印件2份)、有效身份证件(原件及复印件2份)、有效授权委托书(特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供)到安徽省合肥市中级人民法院(地址:合肥市政务区怀宁路)办理相关手续。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。

九、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得标的物后,网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。

十一、竞买人一旦举牌,则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款,不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款,否则即为买受人悔拍,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担,肥东县人民法院、变卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本公告其他未尽事宜,请向变卖辅助机构咨询。

监督电话:400-618-1101

法院地址安徽省合肥市肥东县包公大道与桥头集路交叉口东400

拍卖辅助机构:安徽法瀛法助网络科技服务有限公司

辅助机构咨询电话:代经理:15055156696

辅助机构地址:安徽省合肥市蜀山区怀宁路兴业大厦1-604

肥东县人民法院

20201026

 

 

 

 

 


 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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