合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室-司法拍卖

74万

7465元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/16 10:00

拍卖结束时间 2021/01/15 10:00

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房源特色

6.8折变卖市场|商品房|住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 110万

市场评估价 -万

保证金 7万

税费 1万

建筑面积 100.39㎡

楼层 2

小区 [预估]长淮街道合肥皖星宾馆(火车站店)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

74.94万

风险价

106.91万

收益空间

35.27万

交易记录

一拍流拍

2020年09月01日开始

2020年09月02日结束

流拍价

94万
一拍撤拍

2020年09月01日开始

2020年09月02日结束

撤拍中止价

94万
二拍流拍

2020年09月24日开始

2020年09月25日结束

流拍价

75万

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展开全部

房产价值

折价率:6.8折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的物调查情况表（2020）皖0102执1575号

拍品名称	合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室
权证情况	1、执行案号：（2020）皖0102执1575号 2、不动产证书号：合产341553
拍品所有人	王**
拍品现状	租赁情况	不详
	钥匙	有
权利限制情况及瑕疵情况	1.被瑶海区人民法院查封 2.抵押权人：张*
成交后提供的文件	1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书。
拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况：合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室（不动产证书号：合产341553）；建筑面积:100.39平方米（746-1室为42.02平方米、746-2室为58.37平方米）；规划用途：住宅;房屋性质：市场化商品房；楼层：7F/7F；朝向：南；竣工日期：2005年；结构：钢混；宗地性质：出让；评估总价：1102200元。 2、标的物四至：位于合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室，东临敬亭山路，南临站前路，西临合肥火车站，北临滁菊路。 3、交通状况：附近有704、709、682路等公交车通过，交通便利。 4、公共服务设施：区域内有合肥市火车站、合肥旅游汽车站、安徽白马商贸城、中国民生银行、中国工商银行、等公共服务设施。 5、特殊说明：（1）办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担，如需户口迁移，由买受人自行办理；（2）标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费全部由买受人承担。 6、辅助咨询电话：18056080331

法院公告

变卖公告

郑重说明

网络司法拍卖是法院在网拍平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-65352730、市中院举报监督电话：0551-65352132。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

合肥市瑶海区人民法院将于2020年11月16日10时起60天期间（竞价周期与延时除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准）在“淘宝网”（ www.taobao.com）司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：合肥市瑶海区站前路金兴苑小区1幢746-1室、746-2室（不动产证书号：合产341553）；建筑面积:100.39平方米（其中746-1室为42.02平方米、746-2室为58.37平方米）；规划用途：住宅;房屋性质：市场化商品房；楼层：7F/7F；朝向：南；竣工日期：2005年；结构：钢混；宗地性质：出让。

整体拍卖，评估总价：1102200元，起拍价：749496元，保证金：70000元，增价幅度：5000元(以及其整倍数)。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

四、标的物以实际交付时的现状为准，涉及房产土地的以房地权证号载明面积为本次变卖的面积。变卖成交后过户所需税费等按法律规定承担，如需户口迁移，由买受人自行办理。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担；标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费全部由买受人承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解。

五、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

七、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后15日内转入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证（原件及复印件2份）、有效身份证件（原件及复印件2份）、有效授权委托书（特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供）到合肥市瑶海区人民法院（地址：安徽省合肥市新海大道15号）办理相关手续。未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院举报监督电话：0551-65352711

法院地址: 安徽省合肥市新海大道15号

拍卖辅助机构：安徽天源辅拍网络科技服务有限公司

辅助机构地址：安徽省合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦4楼

辅助机构监督电话：18095652542

辅助咨询电话：18056080331

合肥市瑶海区人民法院

2020 年 10 月 27 日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

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地址：安徽省合肥市郊区新站综合开发试验区濉溪东路99#

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