(河畔雅居)

合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗河畔雅居8幢601室成套住宅

141

6419元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/26 10:00

拍卖结束时间 2021/01/25 10:00

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房源特色
6.8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 207万

市场评估价 235.88万

保证金 14万

税费 12万

建筑面积 219.98㎡

楼层 6

小区 河畔雅居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗河畔雅居8幢601室成套住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

197.27万

风险价

201.43万

收益空间

41.53万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月08日 开始

    2020年09月09日 结束

    流拍价

    166万

  • 二拍 流拍

    2020年10月19日 开始

    2020年10月20日 结束

    流拍价

    141万

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房产价值

折价率:6.8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表2019)皖01911926

 

拍品名称

合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗河畔雅居8601室成套住宅

权证情况

1(2019)皖01911926

2、房地产权登记信息(独幢、层、套、间房屋)

拍品所有人

被执行人:肖素玥

拍品现状

租赁情况

               

钥匙

其它

房屋空置

权利限制情况及

瑕疵情况

1、被合肥高新技术产业开发区人民法院查封

2、有抵押

 

成交后提供的文件

1、法院裁定书2、变卖成交确认书3、协助执行通知书。

拍品介绍

1、变卖标的物权属状况:

合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗河畔雅居8601室成套住宅,产权证号:合瑶8120131886号,建筑面积:219.98㎡,钢混结构,建成于2007年,总层数6层,所在层6层。

整体拍卖,评估价:207.66万元,起拍价:141.22万元,保证金:14万元,增价幅度: 5000(以及其整倍数)

2、标的物四至:东近顺祥路、南近长江东路、西近吴敬梓路、北近临泉东路。

3、交通状况:附近有146路、154路等公交通过,交通便捷。

4、公建配套情况:周边地区有合肥兴国学校、满天星购物中心、医院、中国工商银行、优购百货超市等共建配套情况。

5、特殊说明:(1)保证金14万元;(2)办理标的物产权过户时产生的税费等按照法律规定承担;(3)该标的现空置,有钥匙。

                       

法院公告

安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院

 

司法变卖公告

 

    网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,合肥高新技术产业开发区人民法院监督举报电话:0551-65352428,合肥市中级人民法院监督举报电话:0551-65352132。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或拍卖辅助机构联系

 

合肥高新技术产业开发区人民法院将于2020112610时起60天内在“淘宝网”(www.taobao.com,进行公开司法变卖,现公告如下:

一、变卖标的:合肥市瑶海区龙岗开发区龙岗河畔雅居8601室成套住宅,产权证号:合瑶8120131886号,建筑面积:219.98㎡,钢混结构,建成于2007年,总层数6层,所在层6层。

整体拍卖,评估价:207.66万元,起拍价:141.22万元,保证金:14万元,增价幅度: 5000(以及其整倍数)

二、变卖方式:本次司法变卖的变卖期为60天,若竞买人在变卖期内的任一时间出价,则变卖进入24小时竞价倒计时;在竞价程序结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延时5分钟。

三、变卖以最高出价成交,优先购买权人可以在出价同等的情况下行使优先权;变卖期内无人报名或出价的,变卖流标。

四、变卖标的以现状为准,本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。

重要提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,本院不组织统一看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞拍的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

五、对上述标的权属有异议者,请20201119日前与本院联系。

六、与本标的有关的人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞买,不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的,可向本院如实举报。

七、竞买人缴纳变卖价全款(含保证金)后可取得竞买资格(申请执行人可在申请执行标的额范围内免交,若其债权数额小于保证金数额则须补足差额)。

竞买人应在变卖结束前通过淘宝网在线报名,并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将变卖价全款缴纳至指定账户。

变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息);变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的,竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户(不计利息)。

变卖有溢价的,买受人的变卖余款须在变卖结束后7日内缴入法院指定账户【收款单位:合肥高新技术产业开发区人民法院;开户行:招商银行合肥分行营业部;账号:6525 8044 4910 0010 6961】。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到合肥高新技术产业开发区人民法院(地址:安徽省合肥市高新区燕子河路398号)签署《变卖成交确认书》。

八、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理,并按照相关法律法规承担税费。竞买人是否符合权属转移登记条件,请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。标的若有原户口未迁出的情况,以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

九、参照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得变卖标的后,淘宝网将生成相应的《网络司法变卖成交确认书》,确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。

特别提醒:竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话:0551-65352428

法院地址: 合肥市高新区燕子河路398

拍卖辅助机构:合肥助拍信息技术有限公司

联系人:王经理

辅助机构咨询电话:0551-62915110 、15056249822

辅助机构地址:合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21

合肥高新技术产业开发区人民法院

20201111

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:安徽省合肥市瑶海区合裕路合钢二厂区内

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