合肥市瑶海区花凉亭西路2号新安园商住楼1幢605室房产-司法拍卖

133万

6824元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/14 10:00

拍卖结束时间 2021/01/13 10:00

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房源特色

8.5折变卖住宅

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 156万

市场评估价 240.37万

保证金 16万

税费 9万

建筑面积 195.22㎡

楼层 6

小区新安苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置合肥市瑶海区花凉亭西路2号新安园商住楼1幢605室房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

133.22万

风险价

152.02万

收益空间

23.5万

交易记录

一拍流拍

2020年08月21日开始

2020年08月22日结束

流拍价

157万
二拍流拍

2020年09月24日开始

2020年09月25日结束

流拍价

133万

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同区域历史成交

合肥市瑶海区长江东路935号云庭小区1幢A单元501室住宅用房

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167万

展开全部

房产价值

折价率:8.5折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的物调查情况表（2020）皖0104执36号

拍品名称	合肥市瑶海区花凉亭西路2号新安园商住楼1幢605室房产
权证情况	（2020）皖0104执36号执行裁定书
拍品所有人	被执行人：陈志刚
拍品现状	租赁情况	无
	钥匙	被执行人使用
	户口	不详
权利限制情况及瑕疵情况	1、被合肥市蜀山区人民法院查封。 2、抵押权人:申请人。 3、土地使用终止日期：无。
成交后提供的文件	1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书。
拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况：合肥市瑶海区花凉亭西路2号新安园商住楼1幢605室房产（皖2017合不动产权第0091984号/房权证合瑶字第8120167208号），建筑面积:195.22㎡，总楼层6层，朝向：南，房屋类型：住宅。整体拍卖，询价结果：人民币156.73万元，变卖起拍价: 人民币133.2205万元，增价幅度：人民币2000元。 2、标的物四至：东近元一时代花园、靠近鼓乡路。 3、交通状况：交通便捷，有12、22路等公交通过途径此处，距离地铁1号线长淮站620米，出行方便。 4、特殊说明：（1）保证金16万元；（2）办理标的物产权过户时产生的税费等按照法律规定承担；（3）涉案房产有抵押，成交后按法律规定办理。

法院公告

变卖公告

郑重说明

网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-65352132、0551-65357842。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。
    合肥市蜀山区人民法院定于2020年11月14日10时至 2021年1月13日上午10时止（延时除外）在“淘宝网”（https://sf.taobao.com）进行网络司法变卖活动，现公告如下：
    一、变卖标的：合肥市瑶海区花凉亭西路2号新安园商住楼1幢605室房产（皖2017合不动产权第0091984号/房权证合瑶字第8120167208号），建筑面积:195.22㎡，总楼层6层，朝向：南，房屋类型：住宅。
    整体拍卖，询价结果：人民币156.73万元，变卖起拍价: 人民币133.2205万元，增价幅度：人民币2000元。
    二、咨询、展示看样的时间与方式：各有意向者自行看样。
    三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
    四、变卖方式：
    竞买人需先报名缴纳等同于标的物变价全款金额的变卖预交款，才能取得参与变卖资格。（竞价余款于变卖成交后15日内缴纳至本院指定账户）。
    设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
    五、特别提醒：该案房产有抵押。变卖成交后，按法律规定办理过户及交付手续。
    六、该案房产有抵押。变卖成交后，按法律规定交付。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照法律规定承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。
    七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交前与本院联系。
    八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。
    九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在司法变卖网络平台上报名并支付全部变卖款，变卖结束后，未能竞得者的变卖款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖款转入法院指定账户，买受人持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省合肥市蜀山区人民法院（地址：合肥市蜀山区井岗路1000号）签署《变卖成交确认书》。
    十、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变价预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
    本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
    法院举报监督电话：0551-65357875
    法院地址: 安徽省合肥市蜀山区井岗路1000号
    拍卖辅助机构：合肥助拍信息技术有限公司
    联系人：王经理
    辅助机构咨询电话：0551-62915110   13966321083
    辅助机构地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21楼

合肥市蜀山区人民法院

2020年10月30日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校106所。其中,示范幼儿园2所，重点小学1所，重点中学2所。

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