([预估])

合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园20幢207室

108

18565元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/06 10:00

拍卖结束时间 2021/02/04 10:00

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房源特色
8.1折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 133万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 58.38㎡

楼层 2

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园20幢207室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

127.11万

风险价

129.79万

收益空间

26.76万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表2020)皖1523执恢363

    拍品名称

    合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园20207

    权证情况

    1、法院执行裁定书

    2.产权证号:蜀065101

    拍品所有人

    被执行人:杨*

    拍品现状

    租赁情况

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、被安徽省舒城县人民法院查封

    2、抵押权:有

    3注意:该房产调查期间未进入其内部房产内部情况未知!!请意向买受人竞拍前自行实地看样了解!未看样的竞买人视为对本标的物现状及一切已知和未知瑕疵情况的确认!!

    4注意:该房产有优先购买权,有租赁,租期期限12年,自201341日至2025331日,若拍卖成交后,买受人须自行负责与承租人协商办理租赁关系变更等手续,并自行协商处理房屋内部装饰装潢及押金(保证金)等相关事宜。请意向买受人竞拍前自行实地看样了解!未看样的竞买人视为对本标的物租赁情况的确认!!

    5注意:法院调查时间为:2020729日,后期如果现状发生改变,以最终交付为准!!竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对相关欠费情况的确认,责任自负。

    6标的物均以现状交付,图片视频仅供参考,本次拍卖标的物如在公告期间现状发生改变,以最终交付现状为准,本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。以最终交付现状为准,本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。

    7拍品交付以现状为准,请意向竞买人提前自行调查了解。标的物以实物现状为准,若拍卖成交,现状交付。竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状确认,责任自负。

    8上述标的物均以现状进行拍卖,成交后,由本院按现状以拍卖成交裁定书协助办理产证过户。能否办理过户手续及相关过户风险自行承担,请竞买人竞拍前到相关职能部门自行调查、自行了解。成交后相关税、费等按法律法规相关规定各自承担,请买受人自行了解是否有欠税、费。

    9注意:该处房产相关其他详细信息请参照“相关附件”中的 “评估报告”。详情请咨询0564-2781019

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1、标的:合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园20207室;产权证号:蜀065101号;建筑面积:58.38平方米;总楼层:14层;所在楼层:2层;室号:207;用途:成套住宅;房屋性质:市场化商品房;共同情况:单独所有。

    竞买人自行了解标的相关其它情况。

    2、交通状况便利,周边环境较良好,附近合肥市五十中学东校(望江路校区)、合肥市第三人民医院、苏果超市、华润五彩城等公共配套设施,附近有16路、111等公交车,交通岀行

    3、东至肥西路,南近休宁路,西近合作化路,北近望江西路。

     

     

    法院公告

    风险提示:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人需在竞买前向当地不动产等登记部门详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。请意向竞买人详细阅读并理解本次拍卖公告、竞买须知及标的物情况调查表后谨慎参拍

    安徽省舒城县人民法院

    变卖公告

    安徽省舒城县人民法院将于2020126日上午10时至202024日上午10时止(延时除外)在淘宝网公开进行网络司法变卖活动,现公告如下:

    一、   变卖标的

    合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园20207室;产权证号:蜀065101号;建筑面积:58.38平方米;总楼层:14层;所在楼层:2层;室号:207;用途:成套住宅;房屋性质:市场化商品房;共同情况:单独所有。

    评估价:人民币1338100元(22920/平方米);

    起拍价:人民币1083861元;

    保证金:人民币100000元;

    增价幅度:人民币9000元(以及其整倍数)。

       二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,符合竞买条件的所有主体(具体咨询拍品所在地政府主管部门)。

    竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托拍卖的,须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

       三、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托同伦拍拍科技服务有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样,请竞买人自行在标的物页面一键预约看样,并根据预约时间准时到场,输入看样码签到后即可看样。竞买人决定参与竞买的视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

       四、1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

    五、变卖方式:本次变卖适用线上报名,在拍卖平台上报名并交纳变卖预缴款,以递增出价方式竞价,起拍价即为变卖保留价。

    六、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。双方所涉及的一切税费按法律法规的相关规定各自负担,其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

    八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3个工作日前向法院提出申请,并经法院确认。

    九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户,变卖未成交的,竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 

    十、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在成交后15天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院,并在交款后三日内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到舒城县人民法院(地址:舒城县三里河路与鼓楼北街交口)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

    1、银行付款方式:户名:舒城县人民法院综合办公室,开户银行:安徽舒城农村商业银行股份有限公司,账号:20000059117110300000018,开户联行号:402376500015

    2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

    请买受人交余款时备注拍卖款并电话告知本院0564-2780766。在交款后三日内携带付款凭证、相关身份材料原件及复印件二份到舒城县人民法院(地址:舒城县三里河路与鼓楼北街交口)签署成交确认书。

    十一、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。

    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。

    十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

    拍卖辅助机构:同伦拍拍科技服务有限公司

    联系人:何女士 联系电话0564-2781019

    辅助机构咨询电话:400-8284666

    法院举报监督电话:0564-2783059

    安徽省舒城县人民法院

    20201120


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校42所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学4所。

    • 飞翔鸟幼儿园 详细介绍

      地址:安徽飞翔鸟幼儿园

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    • 洪岗村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽洪岗村幼儿园

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    • 合肥洪岗幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区常青镇洪岗

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    • 合肥民进小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市西市区望江西路23号

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    • 合肥轴承总厂幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市西市区望江西路105号

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    • 合肥市兴媛幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市合肥市兴媛幼儿园

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    • 安徽合肥家禾幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市安徽合肥家禾幼儿园

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    • 尚店村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区杏花村镇尚店

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    • 城东东七村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区城东乡东七

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    • 间冲村希望幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区杏花村镇刘冲

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    • 合肥明星国际花都双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市合肥明星国际花都双语艺术幼儿园

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    • 民航安徽省局蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区骆岗镇盛大

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    • 合肥爱达新华学府幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市合肥爱达新华学府幼儿园

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    • 合肥市金童幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市东市区当涂3村27幢1号

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    • 隆岗幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区城东乡隆岗

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    • 长江路幼儿园杏材分园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区杏花村镇望成店

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    • 徽州上上幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市徽州上上幼儿园

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    • 岳西路民进幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区高新技术产业开发区岳西路北段

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    • 合肥市高新区蜀山镇直机关幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区高新技术产业开发区荷花路114号

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    • 合肥动力总厂幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市西市区潜山路403号

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    • 安居苑小区通欣幼儿园 详细介绍

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      地址:安徽合肥市金宝贝

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    • 金宝贝双语幼儿园 详细介绍

      地址:安徽合肥市金宝贝双语幼儿园

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