([预估]230号港澳广场购物中心)

合肥市经开区翡翠路以西;金炉路以南港澳广场A区办2308

56

5773元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/06 10:00

拍卖结束时间 2020/12/07 10:00

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房源特色
8折 二拍 办公
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 97.55㎡

楼层 23

小区 [预估]230号港澳广场购物中心

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合肥市经开区翡翠路以西;金炉路以南港澳广场A区办2308

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

66.88万

风险价

68.28万

收益空间

14.08万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    拍卖标的调查情况表2020)皖15231080

    拍品名称

    合肥市经开区翡翠路以西,金炉路以南港澳广场A区办2308

    权证情况

    1、法院执行裁定书

    2. 权证号:房权证合产字第8110057566

    拍品所有人

    被执行人:黄**

    拍品现状

    租赁情况

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、被安徽省舒城县人民法院查封

    2、抵押权:有

    3注意:该房产调查期间房产内部被隔开分成两间(临时搭建),有租赁,租赁即将到期!调查时间为:2020917日,后期如果房产内部情况及租赁情况发生改变,以最终交付为准!!请意向买受人竞拍前自行调查了解!竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状确认,责任自负!!请意向买受人竞拍前自行实地看样了解!未看样的竞买人视为对本标的物现状及一切已知和未知瑕疵情况的确认!!

    4能否办理过户手续及相关过户风险自行承担,请竞买人竞拍前到相关职能部门自行调查、自行了解。成交后相关税、费等按法律法规相关规定各自负担,请买受人自行了解是否有欠税、费。

    5标的物均以现状交付,图片视频仅供参考,本次拍卖标的物如在公告期间现状发生改变,以最终交付现状为准,本院不对标的质量、现状改变情况或者其他未知瑕疵做任何担保。

    6拍品交付以现状为准请意向竞买人提前自行调查了解。标的物以实物现状为准,若拍卖成交,现状交付。竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状确认,责任自负。

    7上述标的物均以现状进行拍卖,成交后,由本院按现状以拍卖成交裁定书协助办理产证过户。

    8注意:该处房产相关其他详细信息请参照相关附件中的评估报告。详情请咨询0564-2781019

     

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1、合肥市经开区翡翠路以西,金炉路以南港澳广场A区办2308;权证号:房权证合产字第8110057566号;建筑面积:97.55平方米;总层数:24;所在楼层:23层;规划用途:办公。

    2、竞买人自行了解标的相关其它情况。

    3交通状况便利,地处多条主干道,附近有安医大二附院西公交站,文锦新城公交站,省医科大新区公交站等,有57路,103路,149路等公交车及3号地铁站,交通岀行便捷。

    4、东临翡翠路、南临瑞格花园、西临笔峰路、北临金炉路。

    5、周围有中国银行、中国邮政储蓄银行、大润发时代广场、合家福超市、沃尔玛超市、润安公学、安徽医科大学、安徽医科大学第二附属医院等公建配套较为齐全。

     

     

     

     

     

    法院公告

    风险提示:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件竞买人需在竞买前向当地不动产等登记部门详细咨询房产过户的相关政策,过户风险自行承担。请意向竞买人详细阅读并理解本次拍卖公告、竞买须知及标的物情况调查表后谨慎参拍。

    拍卖公告

    安徽省舒城县人民法院定于2020126日上午10时至2020127日上午10时止(延时除外)在淘宝网进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    合肥市经开区翡翠路以西,金炉路以南港澳广场A区办2308;权证号:房权证合产字第8110057566号;建筑面积:97.55平方米;总层数:24;所在楼层:23层;室号:办2308;房屋性质:市场化商品房;规划用途:办公。

    评估价:人民币704018元(7217/平方米);

    起拍价人民币563214.4元;

    保证金人民币50000元;

      增价幅度:人民币5000元(以及其整倍数)

      二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托同伦拍拍科技服务有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样,请竞买人自行在标的物页面一键预约看样,并根据预约时间准时到场,输入看样码签到后即可看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,若拍卖成交,现状交付。竞买人请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认,责任自负。

    六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,按法律法规的相关规定各自负担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决,协商不成由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2020121之前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

    八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前淘宝网上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在成交后15日内缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到安徽省舒城县人民法院(地址:舒城县三里河路与鼓楼北街交口)签署《拍卖成交确认书》。

    十、买受人逾期未支付拍卖款或拒绝办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。

    请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

    本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

    拍卖辅助机构:同伦拍拍科技服务有限公司

    联系人:何女士   联系电话:0564-2781019

    辅助机构咨询电话:400-8284666

    法院举报监督电话:0564-2780798

                                                                                                                                                                     

                                                                                                                         安徽省舒城县人民法院

     20201120

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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