(交通学院宿舍)

安徽省合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室

261

16153元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

10人报名

0设置提醒

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房源特色
9.3折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 280万

市场评估价 -万

保证金 19万

税费 16万

建筑面积 161.57㎡

楼层 17

小区 交通学院宿舍

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

261万

风险价

271.66万

收益空间

19.07万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:9.3折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

    皖中信房估字[2020]S-0549号

    2020年12月10号

    拍品名称

    安徽省合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1. 法院执行裁定书

    2. 房屋权属登记表

    拍品所有人

    被执行人臧正峰

    拍品现状

     

    房屋用途及土地性质

    1、住宅  

    2、土地使用期限:2076-06-02。

    租赁情况

    权利限制情况及瑕疵情况

    1. 利辛县人民法院查封

    2. 本次拍卖不包括可移动的家具、家电及物品等

    提供的文件

    1. 法院裁定书    

    2.《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:详见竞买公告及评估报告。

    2.费用承担:详见竞买公告。

    3.限购情况:不限购/外地房产是否限购,请自行咨询相关主管部门(入驻条件务必咨询相关主管部门)

    4.房屋于签署《拍卖成交确认书》后15个工作内交付,以实际交付现状为准,未注明瑕疵不在拍卖人承担范围,其风险由买受人自行承担,竞买人需自行前往房屋所在地看样后再慎重决定是否参与竞买。

     

     

     

     

    法院公告

    拍卖公告

     

    利辛县人民法院将于20210111日10时至20210112日10时(延时除外)利辛县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:利辛县人民法院,法院主页网址:网址:https://sf.taobao.com/0558/10,现公告如下:

    一、拍卖标的:安徽省合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室

    合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室,规划用途住宅,权属人:臧正峰,建筑面积:161.57平方米,权证号:合包150058955,建成年份:2010,登记日期:20110525日,有电梯,简单装修

    合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期C6幢1701室,房产总楼层为33层,该标的位于17层。该标的东至铜陵路,南至望江东路,西至马鞍山路,北至太湖路。

    【评估报告及照片已上传,有意者可下载查看】

    评估价:280.07万元,起拍价:197万元,保证金:19元,增价幅度:10000元。

    二、咨询、展示看样的时间与方式自2020年12月11日起至2021年01月11日止(节假日休息)接受咨询(看样时间统一安排请各竞买人提前预约,到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场勘验。预约看样联系电话:0558-8807508。

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、特别提醒:拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    标的物转移登记手续由买受人自行办理。1.不动产在办理过户手续过程中,产生的税、费均由买受人承担。可能存在的物业费、水电等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。2.标的物可能涉及的违法违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定处理。

    所涉及的税收及费用包括但不限于:增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税、其他相关费用等。

    五、对上述标的物权属有异议者,请提前(不迟于开拍前5个工作日)与本院联系,并提供合法有效的证据。

    六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:截公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    九、拍卖剩余价款请在20210119日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:利辛县人民法院执行划拨款 

    收款银行:安徽利辛农村商业银行股份有限公司人民支行

    收款账号:2000 0359 1493 1030 0000 034

    收款行号:4023 7320 0023

    2.不推荐支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

    本院只开财政非税票据,如需增值税专用发票,由买受人与原产权人自行协商解决,可能存在原产权人不配合等原因,无法取得增值税专用发票、不能进行相应进项抵扣等风险,竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受该事实。

    十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的“浙江畅拍”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询、看样请联系: 0558-8807508

    举报监督电话:0558-8024820

    联系地址:亳州市利辛前进路与世纪大道交叉口西南利辛县人民法院大楼

    淘宝技术咨询:400-822-2870

                                                                      利辛县人民法院

    二〇二〇年十二月十日  

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校58所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 王大郢村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽王大郢村幼儿园

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    • 合肥明星世纪阳光双语艺术幼儿园 详细介绍

      地址:太湖路世纪阳光花园内

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    • 安徽省九华山学校幼儿园 详细介绍

      地址:安徽安徽省九华山学校幼儿园

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    • 合肥明星双语幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市太湖东路2号太宁花园内

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    • 骆岗镇老官塘村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市包河区骆岗镇老官塘

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    • 义城镇小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市包河区义城镇合巢路

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    • 义城镇灵童幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区义城镇合巢路

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    • 骆岗村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市包河区骆岗镇合巢路206号

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    • 分路口村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区城东乡淝河路676号

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    • 青年村幼儿园 详细介绍

      地址:安徽青年村幼儿园

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    • 合肥工业大学幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市西市区屯溪路193

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    • 合肥市少年宫凤巢园艺术幼儿园 详细介绍

      地址:安徽省合肥市郊区城东乡周谷堆村淝河路772号

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    • 贾大郢幼儿园 详细介绍

      地址:安徽贾大郢幼儿园

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      地址:安徽省合肥市包河区城东乡周谷堆

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      地址:安徽省合肥市包河区义兴镇葛大店

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      地址:安徽省合肥市包河区骆岗镇东流路9号

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