(天珑广场)

合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场12幢12-1603室房地产

330

32082元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

18人报名

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房源特色
11.9折 一拍 土地使用权
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 275万

市场评估价 296.71万

保证金 20万

税费 3万

建筑面积 102.87㎡

楼层 16

小区 天珑广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场12幢12-1603室房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

330.03万

风险价

267.4万

收益空间

-54.36万

交易记录

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    房产价值

    折价率:11.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的情况勘查表

    标的名称

    合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场1212-1603室房地产

    拍卖裁定书

    2020)皖0826605号之二

    权证情况

    不动产证书号

    皖(2018)合不动产权第00052720005275

    标的所有权人

    严从晓、杨秀红

    评估价值时点

    2020811

    标的现状

    房屋用途

    住宅用房

    土地用途

    城镇住宅用地

    土地使用权类型

    出让

    是否已腾空

    未知

    租赁情况

     未知

    过户情况

    买受人自行办理过户

    权利限制及

    瑕疵情况

    查封情况

    已查封

    抵押情况

    有抵押

    成交后

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;
    2
    、《协助执行通知书》;
    3
    、《拍卖成交确认书》。

    标的物介绍

    建筑面积

    102.87

    建筑结构

    钢混结构

    建成年代

    2012

    装修情况

    进户防盗门,铝合金窗等。未能进入室内勘察,室内装修情况以标的实物现状为准。

    所在层/总层数

    16/31F(房屋所在层为第16层,总层数为31层。)

    周边配套

    区域内有超市、酒店、饭店等基础配套设施。

    其它介绍

    土地使用权终止日期为208210月。

    标的物评估价

    2756710

    备注

     


    法院公告

    安徽省宿松县人民法院

    司法拍卖公告

    本院自20201210日起至202119日止公告期30天届满后,将于2021111日上午10时起至2021112日上午10时止(竞价顺延除外)在淘宝网(网址:https://sf.taobao.com/进行网络司法拍卖活动,现将有关事宜公告如下:

    一、拍卖标的

    起拍价2205368元,保证金200000元,增价幅度5000(以及其整数倍)。评估价为2756710元,系第一次拍卖

    标的物为合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场1212-1603室房地产。不动产证书号为皖(2018)合不动产权第00052720005275号,土地属于城镇住宅用地,土地使用权类型为出让;建筑面积为102.87㎡,建筑结构为钢混结构。本次拍卖以标的实物现状为准进行拍卖。

    对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前5日与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

    二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至拍卖结束日止(节假日除外)可向本院或本院委托的网络司法拍卖辅助机构咨询,并预约统一安排时间看样或自行前往看样。

    三、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担拍卖标的瑕疵担保责任(不保证拍卖物的真伪和品质)。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的实物完全了解,并接受拍卖标的实物一切已知和未知瑕疵。竞买人竞拍前请实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    四、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的标的物。

    符合竞买条件的竞买人参与竞买前,均需开通淘宝网账户并实名认证。也可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    五、与本标的物有利害关系的有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,须在竞价程序开始前5日向本院提交合法有效的证明,资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    六、拍卖成交后,载明买受人真实身份信息的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人交纳的保证金将作为成交款自动转入本院指定账户,买受人应当在拍卖成交之日起三十日内将剩余价款交付到本院指定账户(户名:宿松县人民法院,开户行:中国银行宿松支行,账号:1782 0880 3584,开户行联行号:104368604654),并及时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。拍卖未成交的,竞买人交付的保证金将不计息退还。

    七、竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策,过户风险自行承担。拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理,本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由买受人承担

    八、公告其他未尽事宜,请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞买人亦可向本院或本院委托的网络司法拍卖辅助机构咨询。

    本院咨询电话:0556-35508938:00-12:00  14:30-17:30

    网络司法拍卖辅助机构:安徽金秋拍卖有限公司

    联系电话: 15156860007(陈先生)

    本院联系地址:宿松县东北新城将军山路

     

     

    宿松县人民法院

    20201210

    "}

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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