(文昌家园)

合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房

51

10578元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/11 10:00

拍卖结束时间 2021/01/12 10:00

1人报名

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房源特色
8折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 72.4万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 48.92㎡

楼层 1

小区 文昌家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

51.75万

风险价

62.74万

收益空间

12.93万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月03日 开始

    2020年12月04日 结束

    流拍价

    65万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表(2020)皖0102执323号                                                                           

拍品名称

合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房

权证情况

1、执行案号:(2020)皖0102执恢323

2、不动产证书号:合包150024906

拍品所有人

昂**

拍品现状

租赁情况

不详

 

钥匙

 

权利限制情况及

瑕疵情况

1、被瑶海区人民法院查封

2、抵押权人:安徽**小额贷款有限公司              

成交后提供的文件

1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书。

 

拍品介绍

1、拍卖标的物权属状况:合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房(不动产证书号:合包150024906);建筑面积:48.92平方米;规划用途成套住宅;房屋性质:动迁房;楼层:1F/11F朝向:南;竣工时间:2009年;网络询价结果:646893元。

2、标的物四至:位于合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房东近铜陵路,北近南淝河路

3、交通状况:附近有41、51、67路等公交车通过,交通便利。

4、公共服务设施:区域内有包河区外国语第二小学、合肥科技农村商业银行、生鲜传奇、立方大药房、文昌新村菜市场、芙蓉兴盛便利店等公共服务设施。

5、特殊说明:1)办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担;(2)标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费全部由买受人承担

    6、辅助咨询电话:18056080331

 

 

法院公告

拍卖公告

                                                                                   郑重说明

        网络司法拍卖是法院在网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:0551-65352730。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

合肥市瑶海区人民法院定于 2021 年 1 月 11 日上午10时至 2021年 1 月 12 日上午10时止(延时除外)在“淘宝网”( www.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

一、本次拍卖标的物:合肥市淝河路539号文昌家园2幢105室住宅用房(不动产证书号:合包150024906);建筑面积:48.92平方米;规划用途成套住宅;房屋性质:动迁房;楼层:1F/11F朝向:南;竣工时间:2009年

整体拍卖,网络询价结果646893元,起拍价:517514.4元,保证金:50000元,增价幅度:5000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排,联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内(节假日除外)。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒: 法院解除查封、办理过户以及交接等手续所需时间根据具体案件情况来定(可能时间较长)。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的物瑕疵担保责任,竞买人请亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞拍的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

六、拍卖标的物按照现状进行交付,标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。办理标的物产权过户时产生的税费等按法律规定各自承担。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者,请于 2021 年 1 月 4 日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户(单位:合肥市瑶海区人民法院;开户行:中信银行合肥瑶海支行;账号:7350210183100000196),拍卖余款须在 2021年 2 月  2 日前缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证(原件及复印件2份)、有效身份证件(原件及复印件2份)、有效授权委托书(特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供)到安徽省合肥市瑶海区人民法院(地址:安徽省合肥市新海大道15号)签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息网络竞拍成功者,如因特殊原因未能出具过户裁定最终过户的,保证金及拍卖款退回原账户,均不计利息

十一、合肥市瑶海区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌,则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款,不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款,否则即为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担,合肥市瑶海区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

十二、有贷款需求的竞买人可于公告期到:

合肥市房屋置业担保有限责任公司(服务内容:提供贷款担保、尽职调查、代办核税过户、代办抵押等司法拍卖服务。

贷款担保工作流程:(一)提供贷款材料、签订担保合同、成功拍得标的物:(二)核税过户;(三)办理抵押、银行放款:(四)完成拍卖。

贷款担保收费标准:收取贷款金额2%的贷款担保费用。

联系人:赵女士0551-62692398/19956511066

地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话:0551-65352655

法院地址: 安徽省合肥市新海大道15号

拍卖辅助机构安徽天源辅拍网络科技服务有限公司

辅助机构地址:安徽省合肥市庐阳区蒙城北路73号天源大厦4楼

辅助机构监督电话:18095652542                           

辅助咨询电话:18056080331

 

合肥市瑶海区人民法院

                                2020 年 12 月 21 日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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