合肥市蒙城北路139号海棠花园31幢702室成套住宅-司法拍卖

206万

13599元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/01 10:00

拍卖结束时间 2021/02/02 10:00

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房源特色

8.1折二拍

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 254万

市场评估价 267.12万

保证金 21万

税费 15万

建筑面积 151.68㎡

楼层 7

小区海棠花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置合肥市蒙城北路139号海棠花园31幢702室成套住宅

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

241.92万

风险价

247.01万

收益空间

50.93万

交易记录

一拍流拍

2020年12月25日开始

2020年12月26日结束

流拍价

229万

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同区域历史成交

安徽省合肥市庐阳区蒙城路1幢5号楼602室

15折单价29,606/㎡面积47.62㎡

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合肥市庐阳区六安路99号新华大厦1207室

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169万
合肥市庐阳区亳州路1号世纪家园5幢206室住宅用房及产权附属车位

暂无折扣单价13,049/㎡面积216.82㎡

282万
合肥市庐阳区安庆路152号401室

29折单价29,648/㎡面积63.09㎡

187万
安徽省合肥市庐阳区濉溪路254号南国花园21幢606室

8折单价10,284/㎡面积147.94㎡

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合肥市庐阳区桐城路104幢604室

10折单价26,070/㎡面积48.35㎡

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安徽省合肥市庐阳区大众巷小区5幢201室

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58万

展开全部

房产价值

折价率:8.1折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

拍卖标的物调查情况表（2020）皖0102执恢33号

拍品名称	合肥市蒙城北路139号海棠花园31幢702室
权证情况	（2020）皖0102执恢33号之三裁定书合肥市不动产权登记信息查询结果表
拍品所有人	被执行人：喻之*
拍品现状	租赁情况	不详
	钥匙	无
	其它
权利限制情况及瑕疵情况	被合肥市瑶海区人民法院查封抵押权人：陶春*
成交后提供的文件	1、法院裁定书2、拍卖成交确认书3、协助执行通知书。
拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况：合肥市蒙城北路139号海棠花园31幢702室成套住宅，权证号：合庐130014418，建筑面积：151.68㎡，2007年建成，登记时间：2010-01-25，层次/总层次7F/11F。整体拍卖，评估价：254.6556万元，起拍价:206.27104万元，保证金：21万元，增价幅度：5000 元(以及其整倍数)。 2、标的物四至：南临凤台路、东临蒙城路，北临茨河路。 3、周边配套：交通：地铁5号线（在建）、3号线，109路、126路、155路、232路等公交车；合肥市长江路第三小学海棠花园校区、合肥市委机关幼儿园（海棠分园）、合肥都市清华幼儿园；百姓缘大药房；中国建设银行等。 4、特殊说明：（1）办理标的物产权过户时产生的税费由买受人承担。（2）物业费水电气由买受人承担。（3）如需户口迁移，由买受人自行办理。

法院公告

拍卖公告

郑重说明

网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中，法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用，除买受人悔拍情形以外，法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：0551-65352730因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院或拍卖辅助机构联系。

合肥市瑶海区人民法院定于2021年2月1日上午10时至2021年2月2日上午10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）进网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物：合肥市蒙城北路139号海棠花园31幢702室成套住宅，权证号：合庐130014418，建筑面积：151.68㎡，2007年建成，登记时间：2010-01-25，层次/总层次7F/11F。

整体拍卖，评估价：254.6556万元，起拍价:206.27104万元，保证金：21万元，增价幅度：5000 元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托合肥助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由合肥助拍信息技术有限公司统一安排，联系电话: 4000678050。看样时间为公告期内（节假日除外）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

五、特别提醒：如需户口迁移，由买受人自行办理。办理标的物产权过户时产生的税费由买受人承担，物业费水电气由买受人承担。法院解除查封，办理过户以及交接手续所需时间根据具体案件情况来定（可能时间较长）。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的物瑕疵担保责任，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

六、拍卖标的物按照现状进行交付，标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。

七、对上述标的物权属有异议者，请于2021年1月25日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须于2021年2月26日前缴入法院指定账户（单位：合肥市瑶海区人民法院；开户行:中信银行合肥瑶海支行；账号：7350 2101 8310 0000 196），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到合肥市瑶海区人民法院（地址：合肥市瑶海区新海大道15号）签署《拍卖成交确认书》。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、有贷款需求的竞买人可于公告期到:

合肥市房屋置业担保有限责任公司(服务内容:提供贷款担保、尽职调查、代办核税过户、代办抵押等司法拍卖服务)

贷款担保工作流程:(一)提供贷款材料、签订担保合同、成功拍得标的物:(二)核税过户；(三)办理抵押、银行放款:(四)完成拍卖。

贷款担保收费标准:收取贷款金额2%的贷款担保费用。

联系人:赵女士

0551-62692398/19956511066

地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼

合肥市瑶海区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担，合肥市瑶海区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

法院举报监督电话：0551-65352732

法院地址: 合肥市瑶海区新海大道15号

拍卖辅助机构：合肥助拍信息技术有限公司

联系人：夏经理

辅助机构咨询电话：0551-62915110 15255469890

辅助机构地址：合肥市蜀山区清溪路与潜山北路交口天一大厦21楼

合肥市瑶海区人民法院

2021年1月11日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校129所。其中,示范幼儿园0所，重点小学5所，重点中学7所。

藕塘幼儿园详细介绍

地址：安徽藕塘幼儿园

公办,普通
合肥市金都华庭幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市金都华庭幼儿园

公办,普通
合肥市杏花苑幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市杏花苑幼儿园

公办,普通
望城店村幼儿园详细介绍

地址：安徽望城店村幼儿园

其他,普通
合肥幼师公交第四试验幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区蒙城北路108号

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合肥长城物业公司幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区钢铁三村长城小区内

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合肥市郊区政府机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区窦小桥小区内

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五里村幼儿园详细介绍

地址：安徽五里村幼儿园

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长江路幼儿园香林公园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区杏林小区

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合肥钢铁集团有限第三幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区濉溪路287号

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四河小龙人幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市包河区杏花村镇濉溪路

公办,普通
合肥市少年宫绿都艺术幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区绿都花园小区内

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合肥市新世纪幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区荣事达大道103号

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康兴幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区荣事达大道300号

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望城店幼园详细介绍

地址：安徽省合肥市包河区杏花村镇荣事达大道

公办,普通
合肥市毫州路三纲厂幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市毫州路三纲厂幼儿园

公办,普通
合肥双语艺术幼儿园详细介绍

地址：沿河路可苑新村Ｄ区及琥珀山庄１８８幢

其他,普通
合肥前进幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区沿河路可苑新村

公办,普通
板桥村幼儿园详细介绍

地址：安徽板桥村幼儿园

公办,普通
合肥栢景湾幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥栢景湾幼儿园

公办,普通
合肥小天使幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区亳州城14幢

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可苑新村前进幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区沿河路111号

其他,普通
双岗幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市双岗幼儿园

公办,普通
合肥市双岗幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市庐阳区濉溪一村六号楼

其他,普通
合肥市宿州路幼儿园百合分部详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区百合园小区

公办,普通
合肥市美菱新村幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区美菱新村内

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颖星幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区炉桥路64号

公办,普通
合肥小红花幼儿园双河分园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区双岗街双河三村

其他,普通
合肥小红花幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区阜阳路桥南交通物资供应公司内

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合肥中山少儿科技培训学校详细介绍

地址：淮河路第三小学内

其他,普通