([预估])

巢湖市世纪大道与安成路交叉口西南角华邦书香里13幢1803室房产.

96

10733元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/26 10:00

拍卖结束时间 2022/06/25 10:00

0人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 113万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 0万

建筑面积 89.74㎡

楼层 18

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 巢湖市世纪大道与安成路交叉口西南角华邦书香里13幢1803室房产.

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

96.32万

风险价

109.92万

收益空间

16.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月20日 开始

    2022年01月21日 结束

    流拍价

    113万

  • 二拍 流拍

    2022年03月28日 开始

    2022年03月29日 结束

    流拍价

    96万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

  变卖标的调查情况表 2021)皖0181554

拍品名称

位于巢湖市世纪大道与安成路交叉口西南角华邦书香里131803室房产

权证情况

1、(2021)皖0181554号执行裁定书

2、不动产权证号:皖(2018)巢湖不动产权第1933601

3、土地性质:国有出让

拍品所有人

*

拍品现状

租赁情况

有人居住,无租赁

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

1、巢湖市人民法院首轮查封

2、该标的设立抵押等他项权利

成交后提供的文件

1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。

拍品介绍

1、变卖标的物权属状况:

     标的物名称:位于巢湖市世纪大道与安成路交叉口西南角华邦书香里131803室房产。产权证号:皖(2018)巢湖不动产权第1933601号。结构:混合。层数/总层数:总层高26层,所在楼层18,建筑面积:89.74平方米。建成年代:2015年。用途:住宅用房。

2、标的物四至:东临安成路、南临枫丹路、西临岗岭路、北临世纪大道。

3、交通情况:交通便利,9H114路公交车。

4、自然环境及景观:自然环境较好。

5、位于商业区,商业聚集度较高。

6、特殊说明:依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。

竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。

买受人在司法变卖房产成交后,签署成交确认书时,需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

买受人虚构购房资格参与司法变卖房产活动且变卖成交,拍卖行为无效,应当依法承担赔偿责任。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

买受人在办理变卖标的物移交、过户等手续过程中发生的相关税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担。竞买人姚自行查看现场并充分了解变卖标的物的产权及标的物等情况。

7变卖辅助机构:安徽苏富尔拍卖服务有限公司

辅助机构咨询电话:李女士:18326120267

 

 

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法院公告

变卖公告 郑重说明 网络司法变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《变卖公告》中确定的变卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与变卖,所有变卖活动与中介机构无任何关系。在变卖过程中,法院确定的变卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:0551-65352132。因法定情形或者变卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,变卖成交以法院最终裁定为准。因变卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或变卖辅助机构联系。 巢湖市人民法院定于2022年4 月26日上午10时起60天期间(竞价周期与顺延除外,具体截止时间以网拍系统自动生成时间为准)在淘宝网司法拍卖网络平台(网址:www.taobao.com)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、本次变卖标的物:位于巢湖市世纪大道与安成路交叉口西南角华邦书香里13幢1803室房产。产权证号:皖(2018)巢湖不动产权第1933601号。结构:混合。层数/总层数:总层高26层,所在楼层18层,建筑面积:89.74平方米。建成年代:2015年。用途:住宅用房。 整体变卖,评估价:1133200元,变卖起拍价:963220元,保证金:11万元,增价幅度:2000元(以及其整数倍)。 二、变卖方式: 1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 三、特别提醒:标的物按照法律规定交付,竞买人请亲自实地看样,自行了解变卖标的物现状,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞拍的,视为对变卖标的物完全了解,并接受变卖标的物一切已知和未知瑕疵。特别说明:依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。 依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。 竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。 买受人在司法拍卖房产成交后,签署成交确认书时,需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,拍卖行为无效,应当依法承担赔偿责任。 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与承租人自行协商解决,协商不成由买受人自行承担。 买受人在办理变卖标的物移交、过户等手续过程中发生的相关税费按相关规定各自承担。 竞买人要自行看现场并充分了解变卖标的物的产权及标的物现场等情况。 四、标的物权自变卖成交确认裁定送达买受人时转移。标的物以实际交付时的现状为准,办理标的物产权过户时产生的税费等依照相关部门的规定缴纳。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,变卖人不承担一切责任。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。 五、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。 六、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 七、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后15个工作日内由买受人本人的账户转入法院指定账户(账户户名:巢湖市人民法院司法拍卖专户;开户行:工商银行巢湖支行;账号:1302068838000323164;开户联行号:102378106883),买受人付清成交价余款后持付款凭证(原件及复印件2份)、有效身份证件(原件及复印件2份)、具备购房资格的证明材料(原件及复印件2份)、有效授权委托书(特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供)到巢湖市人民法院(地址:安徽省巢湖市健康东路)办理相关手续。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 八、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限无法支付的情况,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参与变卖的,责任由竞买人自负。 九、有贷款需求的竞买人可于公告期内到: 1、合肥市房屋置业担保有限公司(提前一周)。 贷款担保工作流程: ①、提供贷款材料、签订担保合同;②成功拍得标的物;③、核税过户;④、办理抵押、银行放款。 贷款担保收费标准:收取贷款金额2%的贷款担保费用,没有任何额外费用。 联系人:赵女士:0551-62692398/19956511066 地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼 2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。 十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将自动生成向阳《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院监督电话:0551-82172804 法院地址: 安徽省巢湖市健康东路   拍卖辅助机构:安徽苏富尔拍卖有限公司 辅助机构咨询电话:李女士:18326120267   巢湖市人民法院 2022年4月1日  

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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