(金都华庭(三期))

安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路3288号金都华庭三期22幢301室成套住宅

117

12620元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/22 10:00

拍卖结束时间 2022/06/23 10:00

3人报名

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房源特色
8.2折 一拍 市场|商品房|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 142万

市场评估价 152.73万

保证金 12万

税费 1万

建筑面积 93.1㎡

楼层 3

小区 金都华庭(三期)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路3288号金都华庭三期22幢301室成套住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

117.5万

风险价

138.01万

收益空间

24.78万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物调查情况表    2022)皖01031939

    拍品名称

    安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路3288号金都华庭三期22301室成套住宅

    权证情况

    12022)皖01031939号之一执行裁定书

    2、不动产证书号 :皖(2018)合肥市不动产权第30012806

    拍品所有人

    被执行人:王 *

    拍品现状

    租赁情况

    不详

    钥匙

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、被合肥市庐阳区人民法院查封

    2、抵押权:有

    3意向竞买人参加竞买,应当符合本市的住房限购政策,具体请详询住宅所在地的房管局

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

    拍品介绍

    1、拍卖标的物权属状况:

    安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路3288号金都华庭三期22301室成套住宅  【不动产证书号 :皖(2018)合肥市不动产权第30012806号 ;建筑面积 :93.15平方米 ;总层数 :18 ;所在层 :3 ;规划用途 :成套住宅 ;房屋性质 :市场化商品房 ;登记时间 :2018年】,网络询价:人民币1422823.33

    2、四至情况:灵璧路与利辛路交口。

    3、交通状况便利,有利灵路口、五里村、华府商业广场东、利北路口、化工研究院等公交站,有7路、5路、45路、232路、157路等公交车,交通出行便捷。

    4、周围有华孚城隍庙商业广场、万象汇、大润发(庐阳店)、好又多生活超市(固镇路店)、合肥科技农村商业银行(五里井分理处)、中国工商银行(合肥金都华庭支行)、中国农业银行(北城支行)、安徽省第二人民医院、庐阳区海棠街道社区卫生服务中心、合肥市逍遥津小学(金都华庭校区)、合肥市庐阳中学、合肥市第三十六中学、金都华庭幼儿园等,公建配套较为齐全,生活氛围良好。

    5、特殊说明:依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

    依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。

    竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。

    买受人在司法拍卖房产成交后,签署成交确认书时,需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。

    买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,拍卖行为无效,应当依法承担赔偿责任。

    竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

    6、辅助咨询电话:0551-65352864

     

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    法院公告

    拍卖公告 郑重说明 网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动,整个过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的,参与报名需要用实际竞买人的名称及证件号码。除《拍卖公告》中确定的拍卖辅助机构以外,法院从未委托任何中介机构参与拍卖,所有拍卖活动与中介机构无任何关系。在拍卖过程中,法院确定的拍卖辅助机构不得向意向竞买人或买受人收取任何费用,除买受人悔拍情形以外,法院也不会向买受人收取拍卖费用。请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕,举报电话:0551-65352825。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销,拍卖成交以法院最终裁定为准。因拍卖标的涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付,请竞买人注意,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题,请及时与法院或拍卖辅助机构联系。 合肥市庐阳区人民法院定于2022年6月22日上午10时起至2022年6月23日上午10时止(竞价顺延除外)在“淘宝网”司法拍卖网络平台(网址:http://www.taobao.com)公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 一、本次拍卖标的物: 安徽省合肥市庐阳区北二环砀山路3288号金都华庭三期22幢301室成套住宅  【不动产证书号 :皖(2018)合肥市不动产权第30012806号 ;建筑面积 :93.15平方米 ;总层数 :18 ;所在层 :3 ;规划用途 :成套住宅 ;房屋性质 :市场化商品房 ;登记时间 :2018年】 网络询价:人民币1422823.33元; 起拍价:人民币1140000元; 保证金:人民币120000元; 增价幅度:人民币5000元(以及其整数倍)。 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由司法拍卖辅助机构统一安排,联系电话见本公告最后部分。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。 五、特别提醒:依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定,社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。 依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》,人民法院组织的司法拍卖活动,竞买人申请参与竞拍的,受房产所在地限购政策约束,必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果(包括但不限于没收保证金、成交价全款等)。 竞买人申请参与竞拍的,需自行了解标的物所在地不动产交易政策,如是否限购等,如因不符合有关政策购买的,导致无法办理产权过户手续等风险和后果,由买受人自行承担。 买受人在司法拍卖房产成交后,签署成交确认书时,需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,拍卖行为无效,应当依法承担赔偿责任。 竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 六、本次拍卖标的物可能存在租赁。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的物瑕疵担保责任,竞买人请亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状,未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞拍的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等按照法律规定各自承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与被执行人或承租人自行协商解决,协商不成由买受人自行承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。标的物权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。。 七、对上述标的物权属有异议者,请于2022年5月15日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。 八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。 九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在相应网络司法拍卖平台上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款,拍卖余款须在30日内(即2022年7月23日前)由买受人本人的账户转入法院指定账户(户名:合肥市庐阳区人民法院 ;开户行:徽商银行股份有限公司合肥寿春路支行 ;账号:223101208007003503 ;开户联行号:319361002239),买受人付清成交价余款后持付款凭证(原件及复印件2份)、有效身份证件(原件及复印件2份)、具备购房资格的证明材料(原件及复印件2份)、有效授权委托书(特殊情况下买受人本人不能到场办理手续而委托他人代为办理时提供)到合肥市庐阳区人民法院(地址:安徽省合肥市庐阳区北二环与潘集路交口)签署《拍卖成交确认书》。 十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。 十一、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到: 1、合肥市房屋置业担保有限公司(提前一周)。 贷款担保工作流程: ①提供贷款材料、签订担保合同;②成功拍得标的物;③核税过户;④办理抵押、银行放款。 贷款担保收费标准:收取贷款金额2%的贷款担保费用,没有任何额外费用。 联系人:赵女士:0551-62692398/19956511066 贷款监督电话:13696782806 贷款咨询电话:15255166461 地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座8楼 2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。 合肥市庐阳区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦举牌,则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款,不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款,否则即为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担,合肥市庐阳区人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不承担任何责任。 请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 法院监督电话:0551-65352825 法院地址: 安徽省合肥市庐阳区北二环与潘集路交口 拍卖辅助机构:同伦拍拍科技服务有限公司 辅助机构咨询电话:0551-65352864(请于工作时间拨打) 合肥市庐阳区人民法院 2022年5月18日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校117所。其中,示范幼儿园1所,重点小学4所,重点中学8所。

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