合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室-司法拍卖

77万

12532元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/15 10:00

拍卖结束时间 2022/06/21 18:14

4人报名

17设置提醒

2280次围观

房源特色

9.7折变卖市场|商品房|住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 79万

市场评估价 87.65万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 62.08㎡

楼层 7

小区美菱新村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.8万

风险价

77.3万

收益空间

1.89万

交易记录

一拍流拍

2022年04月25日开始

2022年04月26日结束

流拍价

60万
二拍流拍

2022年05月23日开始

2022年05月24日结束

流拍价

55万

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同区域历史成交

合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室

10折单价12,532/㎡面积62.08㎡

77万
合肥市庐阳区沿河路116号中央花园5幢202室

8折单价14,209/㎡面积140.4㎡

199万
合肥市濉溪路1号宏图新村5幢407室

8折单价9,657/㎡面积50.68㎡

48万
阜阳北路77号2幢603室

9折单价8,712/㎡面积94.35㎡

82万
合肥市庐阳区长江路98号合肥华侨广场住2702号

9折单价24,996/㎡面积68.65㎡

171万
合肥市寿春路2栋601室

10折单价16,544/㎡面积74.65㎡

123万
合肥市红星路29号401室

7折单价14,341/㎡面积153.41㎡

220万
合肥市庐阳区宿州路4号富世广场A座2016室

6折单价14,844/㎡面积85.17㎡

126万
安徽省合肥市庐阳区双岗街72号金龙公寓2幢102室住宅房产

8折单价10,107/㎡面积64.31㎡

65万
安徽省合肥市庐阳区康兴园3栋305室

9折单价9,746/㎡面积76.9㎡

74万

展开全部

房产价值

折价率:9.7折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的物调查情况表
拍品名称	合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室
权证情况	1、执行裁定书 2、不动产权证号：皖（2017）合不动产权第0298977号/房权证合庐字第8130164163号
拍品所有人	邢某
拍品现状	租赁情况	不详
	钥匙	无
权利限制情况及瑕疵情况	申请执行人：某公司
成交后提供的文件	1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。
拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况：合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室；不动产权证号：皖（2017）合不动产权第0298977号/房权证合庐字第8130164163号；总层数7层，所在层7层；规划用途：成套住宅；房屋性质：市场化商品房；建筑面积：62.08㎡。 2、估价对象所在区域交通状况良好，多路公交车在附近经停，交通便利。辅助咨询电话：13855131553

法院公告

变卖公告合肥市庐阳区人民法院定于2022年6月15日上午10时至2022年8月13日上午10时止（延时除外）进行网络司法变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：合肥市庐阳区双岗街40号1幢705室[皖（2017）合不动产权第0298977号] 参考价：人民币796962.67元；起拍价: 人民币55万元；保证金:人民币6万元。增价幅度：2000 元（以及其整倍数）。二、咨询、展示看样的时间与方式：各有意向竞买人自行看样。三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、变卖方式：竞买人需先报名缴纳等同于标的物变价全款金额的变卖预交款，才能取得参与变卖资格。竞价余款需在24小时内转入本院指定账户。设有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。五、特别提醒：特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付(询价及评估报告中对户型、装修现状的设定，仅供竞买人参考)，若在办理过户手续或违建整改、消防安全检查等涉整改拆除的，买受人自行承担相关损失及费用。法院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。该房产拍卖成交后应按法律规定应给予相应的宽限期。意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询房产所在地的房管局。不具备购房资格的竞买人最终竞买成功，依照法律规定，本院不予出具成交裁定书且没收竞买保证金；明知不具备购房资格参加竞买，侵害他人合法权益或者逃避履行生效法律文书确定的义务的，本院将依据情节严重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。户籍过户由买受人自行解决。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，变卖人不承担一切责任。七、对上述标的权属有异议者，请于变卖成交前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次变卖活动的整个过程。九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在司法变卖网络平台上报名并支付全部变卖款，变卖结束后，未能竞得者的变卖款将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的变卖款转入法院指定账户，买受人持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省合肥市庐阳区人民法院（地址：合肥市北二环与潘集路交口）签署《变卖成交确认书》。十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变价预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。参与变卖咨询：合肥助拍信息技术有限公司联系人：韩经理辅助机构咨询电话：13855131553，0551-65188400 法院举报监督电话：0551-65352829 合肥市庐阳区人民法院 2022年5月25日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校155所。其中,示范幼儿园2所，重点小学5所，重点中学7所。

合肥市美菱新村幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区美菱新村内

其他,普通
合肥市双岗幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市庐阳区濉溪一村六号楼

其他,普通
合肥市宿州路幼儿园百合分部详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区百合园小区

公办,普通
颖星幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区炉桥路64号

公办,普通
合肥小红花幼儿园双河分园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区双岗街双河三村

其他,普通
双岗幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市双岗幼儿园

公办,普通
小太阳幼儿园双岗幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区五河路1幢1号

公办,普通
合肥小红花幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区阜阳路桥南交通物资供应公司内

其他,普通
合肥市新世纪幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区荣事达大道103号

其他,普通
康兴幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区荣事达大道300号

其他,普通
望城店幼园详细介绍

地址：安徽省合肥市包河区杏花村镇荣事达大道

公办,普通
合肥郊区杏花村镇板桥幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市包河区杏花村镇板桥村

其他,普通
金桥幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市郊区杏花村镇濉溪东路金桥生活区

其他,普通
板桥村幼儿园详细介绍

地址：安徽板桥村幼儿园

公办,普通
合肥市少年宫绿都艺术幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区绿都花园小区内

其他,普通
合肥市直属机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区寿春路156号

其他,普通
合肥市宿州路幼儿园详细介绍

地址：合肥市寿春路88号

公办,普通
中共合肥市市委机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市淮河路３３６号

公办,普通
合肥市郊区政府机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区窦小桥小区内

其他,普通
中共合肥市委机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区淮河路336号

公办,普通
合肥幼师公交第四试验幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区蒙城北路108号

其他,普通
合肥水泥厂幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区明光路327号

其他,普通
合肥市中市区淮河路幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区撮造山巷2号4幢1楼

公办,普通
合肥长城物业公司幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区钢铁三村长城小区内

其他,普通
安徽省华昕物业公司侨康幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市瑶海区濉溪东路99号

公办,普通
侨康幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市郊区新站综合开发试验区濉溪东路99#

其他,普通
蚌铁分局生活服务管理中心合肥第一幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市瑶海区车站街道建设村

公办,普通
可苑新村前进幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区沿河路111号

其他,普通
安徽省交通厅幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区窑湾路6号

其他,普通
合肥钢铁集团有限第三幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区濉溪路287号

其他,普通