合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14、15幢及地下室1205室-司法拍卖

210万

14593元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/01 10:00

拍卖结束时间 2022/08/02 10:00

0人报名

14设置提醒

194次围观

房源特色

7.2折一拍住宅

海豚专属顾问您的过户贷款买房专家

经纪人姓名：186****9661

公司名称：海豚选房上海事业部

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 288万

市场评估价 403.72万

保证金 21万

税费 17万

建筑面积 143.9㎡

楼层 12

小区万达中心名宅

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14、15幢及地下室1205室

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

274.43万

风险价

280.21万

收益空间

57.77万

交易记录

下载海豚选房APP

扫描上方二维码，随时查看更多房源

同区域历史成交

合肥市淝河路南海达小区30幢204

8折单价8,760/㎡面积96㎡

84万
合肥市包河区当涂支路388号和昌都汇华府8幢1801室

12折单价19,396/㎡面积109.1㎡

211万
合肥市马鞍山南路660号绿地赢海国际大厦D座1901室、1902室

8折单价7,138/㎡面积123.7㎡

88万
合肥市包河区巢湖南路89号水晶园小区A号商住楼304室

6折单价9,518/㎡面积132.2㎡

125万
安徽省合肥市包河区碧湖云溪望湖园16幢B3座

6折单价13,729/㎡面积235.4㎡

323万
合肥市包河区马鞍山路150号万达广场12幢2503室

9折单价22,111/㎡面积199.9㎡

442万
合肥市马鞍山南路珠光花园14幢302

8折单价11,253/㎡面积137.3㎡

154万
位于合肥市包河区马鞍山路78号贵都花园北楼1701-1801室

7折单价13,618/㎡面积246.4㎡

335万
安徽省合肥市包河区万振逍遥苑6幢906室

9折单价13,896/㎡面积145.3㎡

201万
合肥市包河区万振逍遥苑四期19幢1005室

9折单价14,060/㎡面积128㎡

179万

展开全部

房产价值

折价率:7.2折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的物调查情况表
拍品名称	合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14、15幢及地下室1205
权证情况	1、执行裁定书：（2022）皖0103执恢529号 2、不动产权证号：房权证合包字第8150017061号
拍品所有人	孙某
拍品现状	租赁情况	不详
	钥匙	无
权利限制情况及瑕疵情况	申请执行人：某银行
成交后提供的文件	1、法院裁定书2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》。
拍品介绍 1、拍卖标的物权属状况：合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14、15幢及地下室1205，总49层，所在层12层，规划用途：住宅，建筑面积：143.97㎡。登记时间：2013年7月17日。 2、估价对象所在区域交通状况良好，多路公交车在附近经停，交通便利。 3、特殊说明：依照《最高人民法院网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。依照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，人民法院组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。买受人在司法拍卖房产成交后，签署成交确认书时，需向法院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等均由买受人承担，标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与房屋所有人或承租人自行协商解决，协商不成由买受人自行承担。 7、辅助咨询电话：13855131553

法院公告

拍卖公告合肥市庐阳区人民法院定于2022年8月1日上午10时至2022年8月2日上午10时止（延时除外）在“淘宝网”进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的： 1、合肥市包河区马鞍山路150号万达广场14、15幢1205室参考价：人民币2888827.67元；起拍价: 人民币210万元；保证金:人民币21万元。增价幅度：2000 元（以及其整倍数）。 2、合肥市新站区龙门岭路以东双景佳苑14幢1008室参考价：人民币1378426元；起拍价: 人民币97万元；保证金:人民币10万元。增价幅度：2000 元（以及其整倍数）。二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内（节假日除外）。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。五、特别提醒：标的物以实物现状为准，若拍卖成交，现状交付(询价及评估报告中对户型、装修现状的设定，仅供竞买人参考)，若在办理过户手续或违建整改、消防安全检查等涉整改拆除的，买受人自行承担相关损失及费用。法院不承担标的物的瑕疵[质量、品质(包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的安全性能、沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等)]担保责任。竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。该房产拍卖成交后应按法律规定应给予相应的宽限期。意向竞买人参加竞买的，应当符合本市的住房限购政策，具体请详询房产所在地的房管局；不具备购房资格的竞买人最终竞买成功，依照法律规定，本院不予出具成交裁定书且没收竞买保证金；明知不具备购房资格参加竞买，侵害他人合法权益或者逃避履行生效法律文书确定的义务的，本院将依据情节严重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等，按照相关规定由买受人承担（如因标的物存在欠税、费情况，导致办理产证需补交税费，亦由买受人承担。因申请执行人申请流拍抵债且税费自理，故税费由买受人承担）。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。户籍过户由买受人自行解决。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担一切责任。七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖起拍之日前5日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。九、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在司法拍卖网络平台上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款须在成交后30日内缴入法院指定账户，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省合肥市庐阳区人民法院（地址：合肥市北二环与潘集路交口）签署《拍卖成交确认书》。十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本公告其他末尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。拍卖辅助机构：合肥助拍信息技术有限公司联系人：韩经理辅助机构咨询电话：13855131553，0551-65188400 法院举报监督电话：0551-65352829 合肥市庐阳区人民法院 2022年6月23日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校

交通

生活

医疗

幼儿园

小学

中学

概述重点学区

房源附件共有学校122所。其中,示范幼儿园2所，重点小学1所，重点中学3所。

合肥市娃娃乐幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区芜湖路28号

其他,普通
合肥包河区美菱幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市包河区芜湖路４３号

其他,普通
合肥市双语艺术幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市西市区花园村B区188栋

其他,普通
合肥市郊区瑶海街道长淮幼儿园详细介绍

地址：安徽省郊区瑶海

其他,普通
合肥市长江路幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市长江路幼儿园

其他,示范园
安徽省工会干校幼儿园亳州路分园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区亳州城小学新二楼

其他,普通
合肥市郊区杏花村镇藕塘村幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区藕塘村住宅小区内

公办,普通
合肥市东市区胜利路街道幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区滁洲路212号小区内

其他,普通
中共安徽省委机关幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区红星路1号

公办,普通
合肥市中市区逍遥津街道幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区九狮桥街1号5幢

公办,普通
合肥市省委幼儿园托一班详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市省委幼儿园托一班

公办,普通
合肥市省委幼儿园托二班详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市省委幼儿园托二班

公办,普通
合肥市东市区明光路街道幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区明光路186号

其他,普通
巢湖路幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市西市区巢湖路航运西村内

公办,普通
合肥市巢湖路幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市巢湖路幼儿园

其他,普通
合肥红星路幼儿园详细介绍

地址：合肥市无为路62号

其他,普通
合肥市红星路幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区无为路62号

其他,普通
安徽省立医院幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区庐江路22号

其他,普通
安徽省体育局幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市西市区芜湖路97号

其他,普通
安徽省交通厅幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区窑湾路6号

其他,普通
合肥市少年宫艺术幼儿园详细介绍

地址：安徽合肥市合肥市少年宫艺术幼儿园

其他,示范园
红星幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区金环一号楼

公办,普通
放心幼儿园详细介绍

地址：安徽放心幼儿园

其他,普通
合肥市周谷堆幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市郊区城东乡周谷堆

其他,普通
合肥天才幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区琅琊山路综合楼

其他,普通
合肥市东市区东苑新村幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市瑶海区琅琊山路综合楼

公办,普通
安徽省水泥制品厂幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市瑶海区繁昌路巷内

公办,普通
合肥水泥厂幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市东市区明光路327号

其他,普通
合肥市中市区淮河路幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市中市区撮造山巷2号4幢1楼

公办,普通
蚌铁分局生活服务管理中心合肥第一幼儿园详细介绍

地址：安徽省合肥市瑶海区车站街道建设村

公办,普通